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第388章 居民幸福指数（第3页）

井上指着不远处正在建设中的高楼道：“那一片盖那么多房子，都卖出去了吗？”

殷保罗笑着回答道：“我们国家跟你们国家有些不同，我们这边，只要你能拿到预售许可证，就可以出售期房。我们桂湖新区是全市的焦点，一房难求，开发商基本都是一开盘，即售罄。”

殷保罗的话里虽有夸张的成分，却也没有严重脱离事实，新区的房子好卖，这是不争的事实。

“那你们这里的新房均价多少？”井上幸之助问。

“我们市政府曾经出台过一些列严苛的措施抑制房价，所以我们这里的房价不是很高，保持在一个十分合理的范围内。新区这一块儿，新房均价比老城区稍高一些，也只有七千左右。”陆知行介绍道。

“七千？好像比我们那边同级别城市要便宜许多啊。”井上没来过华夏几次，对两个国家的情况了解的不是很多。

殷保罗解释道：“井上君有所不知，我们国家的房贷利率比较高，基本上是5%左右；而日本的房贷利率比较低，大约1%左右。贷款100万，30年，等额本息，我国利率下的利息相较于你们的利率，要多支出约78万元的利息。我国的房子面积按照建筑面积计算，还要算上世界上独一无二的公摊面积，而你们国家的房子面积是按照实用面积计算，走廊、阳台、电梯等公用部分，都是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，你们那边70平的房子，可能相当于我们这边的100到110平，基本上相差30%左右。这么一计算，我们的房价就不便宜了。如果再加入我们两国人均工资水平的差距，我们这边的房价就更是高的离谱了。”

井上幸之助从来没有接触过这方面的内容，瞪大了眼睛道：“公摊面积？谁提出来的？你们为什么不取缔这种不合理的东西？”

殷保罗又解释道：“公摊面积最初提出的时候，也曾有过现实意义。那时候的香江，房屋出售都是按整栋出售的，后来，开发商为了把整栋房屋拆分成套，然后按套出售，就把楼梯等公用面积平均分摊到各套房屋实有面积上，公摊面积的提法应运而生。后来，许多开发商效仿了这一模式，并一直延续到了今天。其实我们许多地方也曾试着取消过公摊面积，但效果都不好。公摊取消后，房屋单价上去了，房屋总价还是那么多，对业主来说，没有任何意义，而且，这里还存在一个监管的问题，很容易造成各种各样的纠纷。再则，我们计算了公摊，老百姓平均拥有房屋面积就提高了不少，说出去面子上也好过许多。”

井上幸之助还是摇摇头，表示理解不了。

何义勇笑道：“井上先生，你来淮州是为了考察投资的，没必要揪着房价一直讨论下去吧。”

井上幸之助回答道：“我们到一个地方考察，要综合各方面因素，比如地理条件、气候条件、物价水平、人口素质等等。房价水平是我们考察的一个十分重要的因素，因为它最能侧面反映一个地方的经济水平和居民的幸福指数。从这个方面考虑，你们淮州的居民，幸福指数一定不会很高的。”

井上的话，让何义勇和陆知行面面相觑，一时不知该怎么回答才好。